天府新区年内最后上车机会 鹿溪河35亩涉宅地块压轴登场
年关将至，成都土地市场进入冲刺关键时刻。
作为2019年最后一次“上新”，备受市场注目的天府新区将于12月26日迎来年度压轴交易。
本次天府新区推出的兴隆街道三根松村三组，跑马埂村四组地块，来自于鹿溪智谷核心区域，出让面积约34.9亩，规划用地性质为住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园），容积率2.0，最大可建面积约4.7万方，起拍价920万/亩，折合楼面价6900元/㎡。
相比于之前鹿溪智谷板块内放出的4宗涉宅地块，此次登场的35亩土地无论是出让面积还是起拍价格，都要明显略低一些，拿地门槛的放宽对大多数想要南拓天府新区的开发商而言，堪称最佳“上车”机会。
鹿溪河生态区实景图
鹿溪河实景图
按照出让要求，本场土地拍卖将引入“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式决定地块最终归属。
地块指标
宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村四组（鹿溪智谷片区，科智路东侧，蜡梓路西侧）
面积:合51.7058亩(其中出让面积 34.93亩)
用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园）
计算容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于2.33万平方米且不大于4.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于8%；②服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定
建筑密度: ①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35%
建筑高度：详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔2019〕第047号）
起始楼面价：6900元/㎡
拍卖时间：12月26日
拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
区域自然环境优越
产业高地释放置业需求
目前，宗地未实施打围，无未拆除的房屋，有电线电杆、杂树、杂草、弃土，宗地周边规划道路尚未完全形成，红线范围外未形成的规划道路将由天府新区成都管委会负责与项目同步建成。地块内山桃一线、山桃二线电力线路将由天府新区成都管委会负责在项目动工前迁改完成。
地块实景图
整个51.7亩土地被分为了两大块出让，其中紧邻鹿溪河支流的一号地块为住宅兼容商业服务业设施用地，净用地面积约34.93亩，创意路（原兴隆122路）北侧的二号地块为服务设施用地（幼儿园），不纳入出让范围，不计收土地价款。
地块示意图
地块以北为创意路（原兴隆122路），是科学城内部连通鹿溪智谷与兴隆湖的快速通道；西侧为科智路，是纵向串联天府新区与中心城区咽喉之路；南面是天府新区重点打造的鹿溪智谷绿道；东侧为待出让宗地。
交通方面，地块周边骨干路网已基本成形，由梓州大道、科智路、蜡梓路、科慧路、科学城北路、桐子路、创意路组成的“四纵三横”网格交通，为区域通达全城提供了强有力的支持和保障。与此同时，宗地附近规划有地铁15号线、地铁26号线，可形成“双地铁”出行格局，已开通运营的地铁1号线科学城站与地块直线距离4公里不到。
地块周边交通配套
教育方面，地块3公里范围内分布有成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九小、天府八中、天府九中、成都天府新区三根松学校等优质教育资源，与地块同步实施建设的幼儿园用地规划有18个班额、540个学位，将极大满足地块周边学前教育需求。此外，已正式启动建设的中国科学院大学成都学院，预计将于2022年建成投入使用。未来整个区域可实现幼儿园到大学的全龄闭环教育。
天府新区第一小学
天府新区实验幼儿园
医疗方面，目前正在加紧建设的华西天府医院与地块直线距离5公里不到，预计该院将于2021年建成并投入使用，届时将为天府新区提供高标准医疗保障。加上此前落户天府新区的华西牙科医院、万达国际医院、省二医院天府院区等顶级医疗机构，多元医疗配套为天府新区的发展保驾护航。
在建中的华西天府医院
景观资源方面，地块背靠鹿溪智谷绿道，与湖面5100亩的兴隆湖湿地公园直线距离1公里不到，距全长77.9公里的鹿溪河直线距离仅300余米，水系资源发达、生态资源丰富，宗地如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在天府新区生态版图之上。地块背靠的鹿溪智谷绿道，规划总长115公里，向东接龙泉山绿道、东风渠绿道，向西接锦江绿道，未来将构建“一带三段多节点”的绿道空间结构，形成疏密有致、亲水宜人的滨湖城市形态。
鹿溪河实景图
鹿溪智谷绿道实景图
产业方面，此次出让地块位于鹿溪智谷核心区内，该区域定位为国际化现代科技服务功能区，目前沿鹿溪河一带已布局有中科院成都科学研究中心、中科院光电技术研究所、海康威视等重大产业项目，区域发展势头迅猛、前景不可限量。
地块周边产业项目
地块周边产业项目
总体上看，优越的自然条件是该宗地块最大卖点，生态环境堪称一流，优质的外部条件+较低的开发强度，为宗地发展高品质住宅夯实了基础。此外，地块所处板块为天府新区产业核心聚集区，有较强的产业基础作为支撑，区域未来产业人口将会释放大量置业需求，市场空间广阔。
新房供应稀缺
布局天府新区最佳契机
新房市场，整个成都科学城板块，不管兴隆湖还是鹿溪河，新房供应一直都不算活跃，此前取证的天投东鑫苑算片区内为数不多的住宅项目，清水均价为11000-15000元/平，共推出1287套房源，中签率为31.1%，目前已全部售罄。整体上看，区域市场需求旺盛，供求关系比较紧张。
地块周边住宅项目
二手房市场，天投北鑫苑二手房价格为27000元/平，中建华府锦城二手房价格为26000元/平，中铁卓越城二手房均价为19000元/平。片区前期出让土地多为产业用地，导致新房供应不足，进而造成区域二手住宅市场短缺、选择面相对其他区域也较窄。
兴隆湖周边二手房（图据链家）
土地市场，近期天府新区土地市场表现活跃，供应方面，11月至今，鹿溪智谷核心区域共推出5宗地块，共计面积约321.6亩，推地节奏较之前明显加快。区域内最近一次土地成交发生在12月17日，人居分别以楼面价10000元/平、8864元/平拍得鹿溪智谷两宗连襟地块。
2019年天府新区成交地块
相比于鹿溪智谷前两次推出的地块，此次板块内放出的34亩土地起拍楼面价相对较低，拿地门槛略有下降，对有意战略布局天府新区的开发商而言，绝对算得上一次比较好的进入机会。
推窗见景 开门见绿
天府新区构建公园城市样板
用“推窗见景，开门见绿”来形容天府新区鹿溪智谷35亩地块再贴切不过。
作为“公园城市”的首提地，天府新区在公园城市建设推动下，城市“绿心”、“水心”加速成型。
鹿溪河实景图
从“城市中建公园”到“公园中建城市”，天府新区坚守70%的蓝绿空间，更加注重环境质量，更加注重生物多样性改善，从城市中“点缀”公园，转化为将天府新区整体建设成一个大公园。
鹿溪河实景图
未来天府新区将以锦江、鹿溪河为重点，构建“300米见绿，500米见园”的城市绿地系统，形成“一谷两脊三廊四河”的绿道结构，至2022年，基本建成天府新区核心区公园城市全域生态骨架，公园城市形态初步呈现，成为引领新时代中国城市发展的典范。
鹿溪智谷实景图
建城模式创新的同时，天府新区发展思路也在更新。从传统的“产-城-人”发展逻辑，转化为“以优质的生态环境、城市生活和公共服务吸引人才，人才吸引企业，企业创造繁荣”的“人-城-产”发展逻辑。截止2018年底，天府新区全年新增落户青年6.2万人,累计落户青年达11.5万人，人才聚集优势正在加快形成。
天时地利人和，三大发展核心要素集中于天府新区，推动区域高质量发展，为新区打造全国乃至全球最具标识度、最具带动力的创新发展极核和新经济成长高地提供了有力支撑。